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一周重點關注信托：
● 二手房交易增值稅率降至3%
● 6萬億置換債發(fā)行收官
● 人民幣匯率信托，破“7”
● 粵財信托注冊資本增至73.3億
● 信托業(yè)醞釀未來十年高質量發(fā)展規(guī)劃信托，已征求意見
● 新時代信托第三次掛牌100%股權
● 百瑞信托助力集團98億專項債落地
● 陜國投信托2026年擬投50億元加碼標品信托與股權投資
● 西部信托落地上市公司員工持股信托
● 山西信托、中融信托被警告
● 為了“合規(guī)”信托，多家信托大動作
● 昆侖信托舉辦知識產權運營專題培訓
●【觀察】信托與上市公司的合作更為多元
●【觀察】低利率時代信托業(yè)機遇大于挑戰(zhàn)
一、財經視點
■ 二手房交易增值稅率降至3%
12月30日，財政部、稅務總局發(fā)布關于個人銷售住房增值稅政策的公告，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅信托。該措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的將按本公告執(zhí)行。
點評：增值稅新政使得持有不滿2年的房產交易稅費降低了2個百分點，大幅降低了交易成本，利好持有不滿2年的次新房，可以加快次新房交易，激活換房需求，打通置換鏈條信托。
■ 6萬億置換債發(fā)行收官
12月31日,山東省政府擬招標發(fā)行首批2026年地方政府債券，其中包括246.09億元用于“置換存量隱性債務”的2026年山東省地方政府再融資專項債券信托。新的一年，總計6萬億元額度的置換債券將全部發(fā)行完畢。
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點評：置換債券發(fā)行完畢意味著大規(guī)模隱性債務置換工作迎來階段性收官，但并非后續(xù)地方化債工作力度會退坡信托。隨著一攬子化債舉措明顯見效，2026年地方化債工作或更加注重建設長效機制和化解地方政府融資平臺經營性債務，對地方政府投融資平臺公司市場化轉型提出更高要求。
■ 人民幣匯率信托，破“7”！
12月25日盤中，離岸人民幣對美元匯率，升破7.0元關口，創(chuàng)15個月以來新高信托。Wind數(shù)據顯示，截至12月25日10:53，離岸人民幣對美元匯率報6.9972元，開盤價為7.0072；在岸人民幣報7.0066，亦趨近7.0元關口。當日，人民幣對美元匯率中間價報7.0392，較前一交易日調升79個基點，續(xù)創(chuàng)2024年10月來新高。
點評：從季節(jié)性規(guī)律來看，年底通常是結匯高峰，人民幣計價資產吸引力自然會有所提升信托?；谥醒虢洕ぷ鲿h“保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定”的定調，如果人民幣匯率漲速過快，金融管理部門或有平抑波動的訴求。
二、信托動態(tài)
■ 上海發(fā)文信托，鼓勵信托公司開展這類創(chuàng)新
近日,上海金融監(jiān)管局等四部門印發(fā)《上海推進知識產權金融生態(tài)綜合試點工作行動方案》，其中提到，“鼓勵信托公司開展知識產權信托等創(chuàng)新業(yè)務，實現(xiàn)知識產權安全保管和轉化運用收益的高效管理”，“探索知識產權確權登記在信托、理財?shù)荣Y管產品名下的可行性路徑，探索通過資產服務信托為知識產權持有人提供管理受托服務”信托。
■ 信托業(yè)醞釀未來十年高質量發(fā)展規(guī)劃信托，已征求意見
近日，監(jiān)管部門已指導中國信托業(yè)協(xié)會制定《中國信托業(yè)高質量發(fā)展規(guī)劃（2025-2035）（征求意見稿）》（以下簡稱“《規(guī)劃》”），并已向信托公司征求意見信托。《規(guī)劃》明確了未來十年信托業(yè)發(fā)展的目標、重點任務和相關措施。根據意見稿，《規(guī)劃》擬將信托公司未來具體發(fā)展目標分為兩個階段：到2029年，信托夯實高質量發(fā)展基礎，努力做好新時代的受托人。到2035年，信托全面發(fā)揮專業(yè)服務功能，打造高質量發(fā)展新格局。
■ 商業(yè)不動產REITs起步
2025年12月31日，證監(jiān)會發(fā)布《關于推動不動產投資信托基金（REITs）市場高質量發(fā)展有關工作的通知》，完善基礎制度，優(yōu)化監(jiān)管安排，健全市場功能，增強多層次資本市場服務實體經濟質效信托。同時，滬深交易所、中國結算、證券業(yè)協(xié)會、基金業(yè)協(xié)會等單位的配套業(yè)務規(guī)則同步發(fā)布。
點評：盤活存量商業(yè)不動產，有助于拉動消費和投資，帶動增量，穩(wěn)行業(yè)穩(wěn)市場穩(wěn)預期，支持構建房地產發(fā)展新模式信托。
■ 粵財信托注冊資本增至73.3億
12月26日，國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局正式批復，同意廣東粵財信托有限公司增加注冊資本11.30億元，注冊資本由62億元躍升至73.30億元，成為年內最后一家完成增資批復的信托機構信托。
■ 新時代信托第三次掛牌100%股權
■ 多家機構到訪長安信托信托，共商資產盤活合作事宜
12月26日，陜西金融資產管理股份有限公司、陜西文化產業(yè)投資控股（集團）有限公司、西安財金資本管理有限公司、西安高新區(qū)國有資產管理運營有限公司、陜西城市投資運營集團有限公司、陜西西影全過程項目管理有限公司、西安高新科學城建設開發(fā)有限公司相關負責人到訪長安信托，圍繞資產盤活運營與價值提升主題開展業(yè)務研討與座談交流信托。
■ 百瑞信托助力集團98億專項債落地
近日，百瑞信托充分發(fā)揮信托工具專業(yè)優(yōu)勢，在集團公司統(tǒng)籌指導下，高效完成98億元“兩重”“兩新”專項債資金精準投放，為集團公司多個重點能源項目順利建設與運營，提供了低成本、高質量的金融資金支持信托。
■ 北方信托、中原信托等多家信托公司聯(lián)合開展服務信托轉型創(chuàng)新研討
為深入探討信托業(yè)務轉型路徑，共謀服務信托創(chuàng)新發(fā)展，近日，中原信托、長安信托、山西信托等省（市）屬國資信托公司資產服務信托業(yè)務人員齊聚北方信托，圍繞“資產服務信托的創(chuàng)新與轉型”主題開展了一場深度、務實的同業(yè)交流座談信托。此次交流聚焦預付類資金服務信托、知識產權信托、物業(yè)服務信托及不動產信托等前沿領域，旨在共享實踐經驗，共破轉型難題，共同探索國有信托公司以專業(yè)金融服務提升社會治理水平、增進人民福祉的擔當之路。
■ 奧園美谷已與國民信托正式簽署“重整服務”信托合同
近日，*ST美谷發(fā)布公告稱，公司已與國民信托有限公司正式簽署《國民信托·鳳凰22號奧園美谷重整服務信托計劃信托合同》及系列配套轉讓協(xié)議，標志著其破產重整計劃進入核心執(zhí)行階段信托。此次信托計劃規(guī)模達2475.19萬元，將通過資產剝離與信托化運作，為債權人提供償債渠道，推動公司擺脫經營困境。
■ 山西信托、中融信托被警告
中國銀行間市場交易商協(xié)會于2025年12月31日披露了兩則自律處分信息，山西信托股份有限公司及中融國際信托有限公司因在債券交易及信托產品管理中存在違規(guī)行為，在買入相關債務融資工具過程中收取利息之外的其他費用，均被予以警告處分，且均被責令全面深入整改信托。
■ 為了“合規(guī)”信托，多家信托大動作
信托銷售邁入"合規(guī)新時代"信托。2025年來多家機構停用個人微信推企業(yè)微信。2026年1月2日，陜國投信托正式發(fā)布致客戶告知書，宣布自2026年1月1日起，公司財富顧問全面啟用官方認證企業(yè)微信作為唯一官方溝通平臺，此外2025年陸家嘴信托及建元信托先后發(fā)布公告，啟動企業(yè)微信專屬服務，全面停止個人微信等非官方渠道的銷售行為。
點評：在監(jiān)管趨嚴的行業(yè)背景下，這場"工具合規(guī)"背后是信托行業(yè)合規(guī)體系的深度重構信托。隨著越來越多信托機構加入合規(guī)升級行列，行業(yè)正逐步擺脫"野蠻生長"的遺留問題，邁向規(guī)范化、透明化發(fā)展新階段。
■ 吉林信托深化全面風險管理體系建設的創(chuàng)新實踐
近日，吉林信托持續(xù)推進全面風險管理體系重塑與業(yè)務流程再造，搭建起多維度協(xié)同的風險管控新格局，為區(qū)域國有金融機構轉型發(fā)展提供了堅實范本信托。吉林信托緊扣“2＋4＋N”全面風險管理體系重塑戰(zhàn)略規(guī)劃，踐行“防風險、謀發(fā)展”雙輪驅動理念，以“治理架構、管理策略、政策程序、內控系統(tǒng)”為四大核心抓手，推動中長期規(guī)劃落地見效，收獲一系列標志性成果：監(jiān)管評級穩(wěn)步提升，信托風險資產率大幅下降，固有不良資產全面出清，關鍵風控指標躍升至行業(yè)中上游水平。
■ 昆侖信托舉辦知識產權運營專題培訓
2025年12月31日，昆侖信托官微發(fā)布消息稱，為促進公司股權投資業(yè)務發(fā)展，提升員工在知識產權價值認識、知識產權運營賦能科技成果轉化方面的業(yè)務能力，2025年12月25日，股權業(yè)務管理部邀請中國航天科技集團航天投資科創(chuàng)中心主任李臻洋，開展《換個角度看知識產權運營》專題培訓信托。
■ 陜國投信托2026年擬投50億元加碼標品信托與股權投資
2025年12月30日，陜國投信托披露第十屆董事會第三十三次會議決議公告，明確2026年將動用合計50億元自有資金，重點布局標品信托計劃與非金融企業(yè)股權投資業(yè)務，以資本賦能轉型，深度服務實體經濟與國家戰(zhàn)略信托。兩項重大投資議案均已通過董事會風險管理委員會審議，且經全體10名出席董事全票表決通過。
■ 西部信托落地上市公司員工持股信托
2025年12月，西部信托成功落地科技型上市公司員工持股計劃服務信托，以專業(yè)化信托方案激活高科技企業(yè)核心人才動能，助力企業(yè)攻克“卡脖子”技術難題，為國家科技自立自強戰(zhàn)略注入金融暖流信托。
■ 財信信托首單特殊需要服務信托項目成功落地
近日，財信信托成功落地首單以特殊需要人士長期照護與生活保障為核心目的的特殊需要服務信托項目信托。該項目聚焦于特殊需要人群的資金安全與持續(xù)管理，根據委托人的資金安排，讓受益人在未來獲得生活保障與照料支持。此單項目的成功落地，是財信信托踐行金融國企社會責任、積極參與社會治理創(chuàng)新、服務人民美好生活需要的重要舉措。
■ 五礦信托落地兩單集團內部供應鏈金融項目
近日，五礦信托充分發(fā)揮信托機制功能，創(chuàng)新落地兩單集團內部供應鏈金融項目，加快融入中國五礦供應鏈科技服務平臺信托。五礦信托在中國五礦金融業(yè)務高質量發(fā)展推進會召開之后，積極主動對接集團內部產業(yè)單位，挖掘業(yè)務需求，成功在12月底與十七冶集團落地首單“五礦易付”融資業(yè)務。
三、市場觀察
■ 信托與上市公司的合作更為多元
上市公司與信托機構的合作已不再局限于傳統(tǒng)的閑置資金理財，而是逐步延伸至融資支持、員工激勵、資產盤活、債務重組等多元業(yè)務場景，合作深度與廣度持續(xù)提升信托。
主要內容信托：
1、從融資支持來看，年內，包括中公教育、安陽鋼鐵在內的上市公司頻頻牽手信托進行融資，Wind統(tǒng)計數(shù)據顯示，在2024年1月1日至2025年11月27日期間，上市公司披露的信托融資相關公告已近百份信托。信托貸款不僅為上市公司提供日常運營補充必要的資金，也幫助上市公司優(yōu)化融資結構和財務結構。
2、員工激勵領域也成為信托與上市公司合作的重要切入點信托。10月底，晶澳科技設立“云南信托-晶澳科技2025年員工持股集合資金信托計劃”，實現(xiàn)員工與公司長期利益深度綁定；12月初，亨通光電公告披露于2025年12月通過華能信托·亨通光電員工激勵服務信托專用賬戶，在二級市場購入公司股票4998.03萬元（250.94萬股），剩余資金計劃于2026年5月前繼續(xù)增持，用于激勵核心員工。
3、上市公司破產重整領域，信托的制度優(yōu)勢愈發(fā)凸顯信托。近期，*ST東易、*ST聆達、*ST新研等多家處于重整階段的上市公司公告中，云南信托、外貿信托等機構密集現(xiàn)身，成為重整投資人的重要組成部分。
■ 低利率時代信托業(yè)機遇大于挑戰(zhàn)
12月27日，金融一線消息顯示，中國財富管理50人論壇2025年會在北京召開，本屆年會以“邁向‘十五五’建設金融強國”為主題信托。上海信托總經理陳兵在“低利率挑戰(zhàn)：市場價值重構與機構應對之策”圓桌討論中發(fā)表觀點。
主要觀點信托：
1、低利率環(huán)境有利于資本市場發(fā)展，能為投資者帶來穩(wěn)定投資回報信托。產品供給的豐富與市場改革的深化，正切實轉化為投資者的獲得感，過去一年市場全部股票型和混合型公募基金的加權平均年化收益率表現(xiàn)良好。
2、當前資產端回報承壓，各類資管機構需通過特色化經營構建比較優(yōu)勢信托。信托業(yè)務的差異化特色核心在于資產管理信托與資產服務信托的業(yè)務循環(huán)。資產服務信托自2023年監(jiān)管“三分類”轉型啟動以來，實現(xiàn)了信托本源功能的重塑，能夠充分發(fā)揮信托制度在財產獨立、風險隔離、架構靈活、傳承分配等方面的優(yōu)勢。
3、低利率環(huán)境下，居民的財產傳承與安全需求逐步釋放信托。未來居民可傳承的資產規(guī)模將達到20萬億元，財富傳承需求持續(xù)增長。信托業(yè)通過耐心服務與長期陪伴，為客戶提供多元化大類資產配置方案，實現(xiàn)多資產跨周期配置，真正踐行買方投顧理念。
4、依托金融科技“新賦能”信托?？萍颊粩嗤貙捹Y產管理行業(yè)的生產可能性邊界。唯有將投資、運營、風控、合規(guī)等環(huán)節(jié)的數(shù)據模型與決策鏈條，通過AI及信息科技進行優(yōu)化整合，才能切實提升具有中國特色的資產管理能力。
作者信托：用益信托研究院
來源信托：用益信托網
